买家弃购豪宅丢失460万美元定金 李嘉诚:千万别炒楼

买家弃购豪宅丢失460万美元定金 李嘉诚:千万别炒楼
“买家要量力而为。”我国基金报 · 2019/01/14 15:35字体:宋文|我国基金报凌云香港楼市拐点已至?近来,《南华早报》引述一份正式文件报导称,一位买家抛弃在香港山顶购买豪宅,并因而丢失460万美元(约合人民币3100万元)定金。2018年12月31日,这位买家赞同以7.22亿港元(约合人民币6.22亿元)购买山顶豪宅项目Mount Nicholson的16号屋,但之后挑选间断生意。有音讯称,这是香港房产商场堕入疲软的最新痕迹。一起,香港首富、长和系资深参谋李嘉诚近来在被媒体问及对香港楼市的观点时,主张“买家量力而为”,并提示“千万不要买来炒”。弃购豪宅奥秘买家丢失460万美元定金据了解,被弃购的房产坐落全亚洲最贵重的地段,是山顶豪宅Mount Nicholson的16号屋,面积7978平方英尺(约741㎡),具有私家花园、房顶渠道和游泳池。2018年12月31日,这套房产以每平方英尺90484港元(约合人民币85万元/㎡)单价出售。比较之下,面积仅大了6平方英尺的17号屋,上一年4月以7.8亿港元(约合人民币6.73亿元)售出。也就是说,只是过了8个月,这个楼盘总价就大降约5800万港元。对此,Mount Nicholson的联合开发商会德丰(Wheelock & Company)表明并不清楚弃购原因,“咱们尝试过与买家获得联络。咱们不知道买家为什么不再购买。”会德丰猜想,或许是由于融资问题。会德丰承认,5%的定金将不会被退回,也不会泄漏买家的名字或国籍。不过,生意是通过一名持有香港身份证的买家代表敲定的。李嘉诚主张香港购房者量力而为不要炒房1月11日,香港首富、长和系资深参谋李嘉诚在到会长江集团周年晚宴前,对媒体表明,“本年世界经济很杂乱,我们都要当心点。”在被问及对香港经济的观点,李嘉诚说:“照道理全球经济会差些,估计全球各国GDP都会呈现低添加。”而关于香港楼市近期的回调趋势,李嘉诚保持其一向观点,向购房者主张“买家要量力而为。”“我应该尽我心讲真话,量力而为啦,比如香港的朋友,香港人买来自己住,分期付款没有问题的话,那么你应该买,由于买来住,可是千万不要买来炒,动摇凶猛的啦。”李嘉诚表明。香港楼市从2018年下半年起扶摇直上实际上,相似前述的房产弃购并不是个案。据《南华早报》泄漏,2019年才刚刚开端,前9天香港楼市现已发作了9起弃购事情。有剖析以为,这是香港房地产商场堕入疲软的最新痕迹。自2003年起,香港房价发明了接连15年上涨的“神话”,是香港历史上时刻最长的房价上涨周期。但从上一年下半年开端,香港楼市扶摇直上。香港楼宇生意合约数据显现,住所楼宇成交量自2018年6月到达高峰后,便敞开了下行趋势。尽管10月小幅上升,但跌势未改,12月的合约数据不管同比仍是环比均大幅下降。香港特区政府土地注册处最新发布的数据显现,香港住所出售量在2018年11月遭受腰斩,12月环比下滑21%至2060套;与2017年同期的5337套比较,降幅高达61%。在住所出售金额方面,2018年12月,香港住所出售总额仅为240.76亿港元,而2017年同期为519.55亿港元,同比大降约54%。华夏城市抢先指数显现,到2018年12月28日,香港房价指数当月已降至174.37,环比跌落1.70%,而2018年11月的跌幅为3.43%。该指数已接连四个月跌落,是2016年以来继续时刻最长的跌落。香港房地产信息网站Dataelements数据显现,到2018年10月26日,香港上一年已呈现36起购房违约事例,而2017年全年仅呈现9起。多要素致香港楼市跌落组织看空依据哈里森地产周期理论,一个完好的房地产周期大概是18年。先是7年上涨,然后或许会发作一个短期跌落,之后阅历5年快速上涨和2年张狂,终究是历时4年左右的溃散。依照哈里森的理论,香港楼市这一轮15年的上涨周期现已走完,接下来将进入终究一个阶段。除了周期理论,很多剖析以为香港楼市现在的跌落背面还有多种要素。1、美联储加息香港实施联系汇率准则,保持美元兑港元汇率7.8:1左右。在美国长达十年的钱银宽松方针下,汇率与美元挂钩的香港只能跟从美联储压低利率。低利率带来了香港楼市泡沫。在美联储近年来不断加息的影响下,2018年9月香港三大发钞银行进步按揭借款利率上限至2.35%,进步以最优惠利率为基准的按揭利率至2.25%,多家香港商业银行跟从。彼时瑞银估计,按揭利率未来还将上升50-75个基点,终究或许到达最高3.1%。2、香港从本钱流入转向本钱流出资金流入是助推房价上涨的要害要素,但这一情况正在改动。近年来美联储继续加息,让香港面对本钱流出压力。一起,以往不断流入香港楼市的内地资金也在大幅减缩。2018年的二、三季度,香港国际收支平衡表中的本钱和金融项目,接连两个季度呈现大规模逆差,分别为935.42亿港元和690.64港元。香港楼市也是在二季度后才开端掉头向下。数据显现,2017年,内地出资香港住所用地金额高达70亿美元;而2018年上半年,这一金额仅8.35亿美元,据此计算2018年全年出资额16.7亿美元,不及2017年的25%。3、香港政府添加土地供给、征收空置税等行动2018年6月28日香港开征空置税,对空置6个月以上的一手住所将征收楼价5%左右的空置税,给短期炒房者沉重一击。据统计,到2018年一季度末,香港空置的一手住所约9000套,简直占每年新增住所的一半,占估计供给量的9%。与此一起,香港特区政府将加大土地供给。数据显现,2000年至2017年,香港政府累计出让土地301万平方米,同期香港人口由549.9万人增至646.3万人,新增人口人均土地供给仅3平方米。新一届特区政府有意改动这一现状。2018年12月31日,香港土地供给专责小组向特区政府的陈述主张,优先研讨及推展8个获干流民意支撑的土地供给选项,估计可提供3235万平方米土地。一旦土地供给力度加大,香港房价必然下降。在一系列要素叠加影响下,组织纷繁看空未来香港楼市。高盛研报估计,到2020年香港金管局将与美联储同步加息,到时香港楼市将呈现15%至20%的回调。里昂的一份陈述指出,香港房地产商场正阅历15年来最差微观环境,利率上升、经济放平缓人民币价值降低都在冲击楼市,跟着居民对房价担负才能下降及或许恶化的商场心情,未来一年房价或将呈现15%的回调。来历:我国基金报原标题:买家弃购豪宅丢失460万美元定金 李嘉诚:千万别炒楼